その空間は、
あなたの想像を超える
『価値』になる。
立地や土地の特性を丁寧に見極め、将来を見据えた土地活用をご提案。大切な土地の可能性を、新たな価値へとつなげます。
まずは所在地だけでもご相談可能です- 現地調査・簡易診断から対応します
- 建築の可否や収支イメージをご提示します
- 自社開発物件数 24件※1
- 平均稼働率 99.64%※2
- 平均家賃維持率 103.18%※3
※1 2026年9月末時点。自社で開発した物件の累計。 ※2 対象期間：各物件の満室時点から2026年8月31日まで。対象物件数：11物件（48戸）。算出方法：対象11物件の各平均稼働率を単純平均。 ※3 対象期間：各物件の満室時点から2026年8月31日まで。対象物件数：4物件（満室後に退去・再入居があった物件）。算出方法：対象4物件の家賃維持率（前回契約比）を単純平均。 ※掲載している数値は、一定の対象期間・対象物件に基づく実績値です。将来の賃料収入、満室稼働、利益等を確定・保証するものではありません。
土地活用の経験豊富な
専門スタッフが、
大切な土地に寄り添います。
当社の専門スタッフが、土地の可能性を丁寧に見極め、オーナー様一人ひとりのご希望やお悩みに合わせてご提案。土地の調査から事業計画、建物の活用まで一貫してサポートいたします。
こんなお悩み、
ありませんか？
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固定資産税だけ
払っている土地を持っているだけで毎年税金を払い続けているが、収益は生まれていない。
-
駐車場では
思ったほど収益が得られない月極駐車場を運営しているが、期待した収益が得られていない。
-
相続したが
活用方法が分からない相続した土地の活用方法が分からず、そのままにしている。
-
アパート経営の
空室や入居者対応が心配アパート経営に興味はあるが、空室リスクや入居者トラブルが不安。
-
建築会社に相談したが
決められないいくつかの建築会社に相談したが、提案内容や費用の違いで決めきれない。
そのお悩み、まずはお気軽にご相談ください。
無料土地診断
「建てるべきか」
「そのまま持つべきか」
当社の専門スタッフが無料でご提案します。
ガレージオフィスとは？
倉庫・オフィス・前面駐車スペースを一体化した、事業用不動産です。
建設・設備・製造・運送・サービス業など、幅広い業種の事業拠点としてご活用いただけます。自社利用はもちろん、賃貸運用による収益化も可能です。
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1F 倉庫
商品の保管や荷物の整理、軽作業など、事業内容に合わせて幅広く活用できるスペース。
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2F オフィス
業務や打ち合わせの場として、快適で機能的なオフィス空間を確保。仕事に集中できる環境と、来客対応にも適した空間を提供します。
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前面駐車スペース
建物の目の前に車を停められるため、荷物の積み下ろしや移動もスムーズ。従業員だけでなく、取引先や来訪者にとっても利便性の高いスペースです。
住宅とは異なる、
事業用不動産ならではのメリット
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BENEFIT01
幅広い事業ニーズに対応
建設・設備・製造・運送・サービス業など、さまざまな事業用途に対応。幅広い企業の事業拠点としてご活用いただけます。
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BENEFIT02
生活トラブルによる
クレームが起きにくい事業用途を前提とした建物のため、生活音や生活習慣に起因するクレームが起きにくく、オーナー様の管理負担を軽減できます。
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BENEFIT03
退去時の負担にも配慮
事業用途に適した仕様と契約条件により、退去時の原状回復等にかかるオーナー様の負担を抑えやすくなっています。
| 比較項目 | ガレージオフィス（延床面積100坪・木造） | 賃貸住宅 （延床面積100坪・木造） |
|---|---|---|
| 初期投資額 |
住宅設備や共用部を抑えたシンプルな建物構成
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建物の規模・設備・仕様等により異なる
|
| 立地条件 |
駅からの距離だけに左右されにくく 幅広い立地で検討可能
|
住宅需要・駅距離等の影響を受けやすい
|
| 利用者 |
企業・法人（建設・設備・製造・運送など）
|
一般消費者・個人
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| 入居者対応トラブルリスク |
住宅設備が少なく 生活音や生活習慣に起因するクレームを抑えやすい
|
水回り等の住宅設備があり設備対応や入居者対応が必要
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| オーナーの運用負担 |
入居募集・管理・メンテナンスまでサポートし 運用負担を抑えやすい
|
住宅設備への対応や入居者対応等が発生する
|
| 共用部の維持管理 |
共用部分がほぼない
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共用部分が多い
|
| 修繕・設備更新 |
浴室などの住宅設備が少なく 修繕・更新負担を抑えやすい
|
住宅設備・共用部等の修繕・更新が必要
|
| 退去時のコスト |
契約内容により原状回復等の費用を 入居者負担としています
|
契約内容に基づき 原状回復等の対応が必要となる場合があります
|
- ◎：比較的優位 ○：標準的 △：比較的劣る
- ※本比較表は一般的な傾向・特徴を示したものです。実際の費用・収益性・空室状況・管理負担・修繕費等は、物件の立地、規模、仕様、契約条件、運用状況等により異なり、個別物件の収益性やコスト負担を保証するものではありません。
- ※退去時のコストは、事業者向け賃貸（BtoB）において原状回復費用が原則借主負担となる、一般的な契約形態に基づいて比較しています。
土地活用を支える、4つの強み
-
STRENGTH
01
豊富な自社開発実績とノウハウ
数多くの自社開発を通じて培ったノウハウをもとに、土地の特性や市場ニーズを見極め、企画・設計・建築から販売・管理まで一貫して対応。オーナー様の土地に適したガレージオフィスをご提案します。
-
STRENGTH
02
長期的な運用を見据えた商品設計
建物の品質・耐久性・運用効率を重視し、長期的な保有・運用を見据えて、資産価値や収益性にも配慮した商品設計を行っています。
-
STRENGTH
03
10年間の保証制度（瑕疵保険または自社保証等）
万一の不具合に備え、10年間の保証制度を整備。保証対象・条件等に基づき、長期的な運用をサポートします。
- ※本保証制度は新築に限り適用されます。保証には対象・条件等があります。
自社保証の場合、本保証は品確法に基づく法定責任ではなく、当社との契約に基づく当社独自の保証です。なお、第三者への承継はできません。
保証対象は建物の構造耐力上主要な部分等（躯体等）に限定されます。
-
STRENGTH
04
運用レポート標準装備
建物の運用状況を定期的にレポート。運用状況を見える化し、オーナー様の継続的な運用判断をサポートします。
- ※運用レポートは、当社保有物件または当社管理物件に限り提供しています。
長期的な安定収益 × 少ない管理負担
事業用ガレージオフィスは、土地活用の新しい選択肢です。
ご相談から運営まで、すべてお任せください
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土地活用シミュレーション
ガレージオフィス（木造2階建・5戸）を建築した場合の収益・建設シミュレーションです。
- ※写真は参考例です。
| エリア | 大阪府 |
|---|---|
| 土地面積 | 310㎡（約93坪） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 延床面積 | 290㎡（88坪） |
収益シミュレーション
- 想定年間賃料収入
- 9,900,000円
- 建築費用に対する想定表面利回り
- 12.9%
- 実質利回り
- 11.0%
※実質利回りは、年間想定賃料収入から年間支出を差し引いた金額を建築費用で除して算出しています。
建築シミュレーション
- 概算建築費用（税込）
- 77,011,000円
※概算建築費用には、地盤改良費は含まれておりません。
※本シミュレーションは、ガレージオフィスの建築費用の参考例です。実際の建築費用は、土地の立地・規模・建物仕様等により異なります。
- ※想定年間賃料収入は、消費税込みの金額です。
- ※本シミュレーションは、一定の前提条件に基づく試算です。実際の建築費用・賃料収入・利回り・管理費等は、土地の立地・規模・建物仕様・賃料相場・空室状況等により異なります。
- ※特に管理費等は、エリアや条件によって異なります。なお、税金は考慮しておらず、実際の収益・費用・利回りや、将来の賃料収入・稼働状況・利益等を保証するものではありません。
よくある質問
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A50坪程度からご相談いただけます。
※土地の形状・接道・用途地域等により、建築できる規模・プランは異なります。 -
Aご契約をいただくまで無料でご対応します
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A接道や用途地域による制限があります。まずはご相談下さい
-
A対応可能です
