その空間は、
あなたの想像を超える
『価値』になる。

立地や市場ニーズを踏まえ、資産形成の新たな選択肢をご提案します。

説明会受付中Briefing Session

※1
本保証制度は新築に限り適用されます。保証には対象・条件等があります。
自社保証の場合、本保証は品確法に基づく法定責任ではなく、当社との契約に基づく当社独自の保証です。なお、第三者への承継はできません。
保証対象は建物の構造耐力上主要な部分等（躯体等）に限定されます。

SOLUTION

投資用不動産を、目的に合わせて。

ABOUT

ガレージオフィスは、「保管する、働く、駐車する」をひとつにした事業用の空間です。住宅とは異なる事業用不動産としての特性を活かし、幅広い業種のニーズに対応します。立地・土地の特性・市場ニーズを踏まえた商品設計で、建物品質を追求しています。

POINTS

Comparison

投資額や収益性だけでなく、維持管理や修繕、オーナー負担まで。
長期保有を見据え、ガレージオフィスと賃貸住宅の違いを比較します。

比較項目	ガレージオフィス（延床面積100坪・鉄骨造）	賃貸住宅(延床面積100坪・鉄骨造)
市場の物件数	市場にまだ少ない	多数
平均入居期間	9.6年※2	3.6年※3
利用者	企業・法人（建設・設備・製造・運送など）	一般消費者・個人
入居者対応トラブルリスク	住宅設備が少なく生活音や生活習慣に起因するクレームを抑えやすい	水回り等の住宅設備があり設備対応や入居者対応が必要
オーナーの運用負担	入居募集・管理・メンテナンスまでサポートし運用負担を抑えやすい	住宅設備への対応や入居者対応等が発生する
共用部の維持管理	共用部分がほぼない	共用部分が多い
修繕・設備更新	浴室などの住宅設備が少なく修繕・更新負担を抑えやすい	住宅設備・共用部等の修繕・更新が必要
退去時のコスト	契約内容により原状回復等の費用を入居者負担としています	契約内容に基づき原状回復等の対応が必要となる場合があります

◎：比較的優位　○：標準的　△：比較的劣る

※: 本比較表は一般的な傾向・特徴を示したものです。実際の費用・収益性・空室状況・管理負担・修繕費等は、物件の立地、規模、仕様、契約条件、運用状況等により異なり、個別物件の収益性やコスト負担を保証するものではありません。

出典：: ※2 ザイマックス不動産総合研究所「東京23区オフィステナントの入居期間分析（2018年）」における普通賃貸借オフィスの平均入居期間。入居継続中のテナントを含む推計値であり、Acht HIKの入居実績を示すものではありません。
※3 スターツプロシード投資法人「運用資産の住居タイプ別平均入居期間」における第20期末の平均入居期間。

Simulation

ガレージオフィス(鉄骨造2階建・5戸)を購入した場合の収益シミュレーションの一例です。

想定年間賃料収入: 1,200万円
想定年間営業純収益（NOI）: 933万円
NOI利回り: 4.67%; ※NOI利回りは、想定年間賃料収入から年間諸経費267万円を控除した想定年間営業純収益（NOI）を購入価格で除して算出しています。

※
年間諸経費には、ランニングコスト72万円（共用部分・光熱費・管理費・セキュリティ費等）、固定資産税174万円、火災保険料10万円、消防点検費用11万円を含みます。
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想定年間賃料収入は、消費税込みの金額です。
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本シミュレーションは、一定の前提条件に基づく試算です。実際の建築費用・賃料収入・利回り・管理費等は、土地の立地・規模・建物仕様・賃料相場・空室状況等により異なります。
特に管理費等は、エリアや条件によって異なります。なお、税金は考慮しておらず、実際の収益・費用・利回りや、将来の賃料収入・稼働状況・利益等を保証するものではありません。